Provisionsfrei: Vielseitig nutzbares Anwesen in Bad Berleburg

Ort
57319 Bad Berleburg

Provisionsfrei: Vielseitig nutzbares Anwesen in Bad Berleburg

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

IHR INVESTMENT IN BAD BERLEBURG

ZU DEN ECKDATEN
133.615 m² Grundstück
Baujahr 1975
Anbauten/Erweiterung 1978 und 1995
Betrieb der ehem. Rehaklinik Fresenius-HELIOS bis 2013
Nutzung als Zentrale Unterbringungseinrichtung (ZUE) für Flüchtlinge von 2013 bis 2019
Investment der Wittgensteiner Kliniken von rd. 1 Mio. € in Nottreppenhäuser und Brandschutz
2020 Teilverkauf aus dem Bestand des alten Grundbuchblattes an den Voreigentümer. Daher Anlage eines neuen Grundbuchblattes.
Danach Leerstand bis heute.
Helios/VAMED unterhalten vor Ort u. a. die Akut-Klinik des Kreises (auch Akademisches Lehrkrankenhaus der Philipps Universität Marburg) und das rd. 500 m entfernte Reha-Zentrum.
7.850 m² NGF Bestand (6.035 m² Nettoraumfläche)
Bauvorbescheid vom 29.06.2022 für zwei zusätzliche Gebäude mit rd. 7.000 m² NF auf dem südlichen Baufeld liegt vor (rd. 10.600 m² BGF, 7.158 m² NF).
Das nördliche Baufenster ist durch die Klinik bebaut. Hier besteht noch ein zusätzliches Baurecht für 7.110 m² GF, rd. 5.000 m² NF.

ZUR AUFTEILUNG DER FLÄCHEN
​Hauptnutzfläche Zimmer: 2.760,64 m²
Nebennutzflächen: 3.274,90 m², Schwimmbad, Kegelbahn, Gymnastik, Klassenraum, Anwendungsräume usw.
Somit insg. 6.035,54 m² Gesamt-Nettoraumfläche
Verkehrsfläche: 1.364,64 m², Flure, Treppenhäuser, Eingangshalle usw.
Technikflächen: 449,02 m²
Insgesamt 7.849,02 m² NGF Bestand
Zusätzlich rd. 12.000 m² NGF Neubauten gemäß Bauvorbescheid möglich

ZUM AKTUELLEN ENTWICKLUNGS-/GESPRÄCHSSTAND
Angebot für die Änderung des rechtskräftigem B-Plans um den Bereich Beherbergung (Hotel wie FeWo), auf dessen Grundlage auch der o. g. Bauvorbescheid erzielt wurde, über 1.100 € liegt vor
Es ist nur eine textliche Änderung des B-Plans erforderlich
Der Aufstellungsbeschluss kann noch im Februar/März vorliegen und bindet die Verwaltung und die Stadtvertretung.
Formale Änderung des B-Plans (nur Textteil, daher vereinfachtes Verfahren) in ca. 4 Monaten. Kosten ca. 10.000 €.

Die ehem. Klinik wurde von 2013-2019 als ZUE für Flüchtlinge der Bezirksregierung Arnsberg genutzt. Aktuell besteht wieder Interesse an der Nutzung als ZUE

Die Nutzung als sog. „Mutter-Kind-Klinik“ (faktisch FeWo) ist gemäß kürzlicher Bestätigung der Bauaufsicht des Kreises Siegen-Wittgenstein ohne Änderung des B-Plans möglich.

Gespräch mit einem Hotelspezialisten: Interessante Ganzjahreslage, 150 Zimmer nicht zu 75 Einheiten zusammenlegen sondern Verbindungstüren einbauen. Pacht ca. 700-800 € mtl. je Zimmer. Das wären für den Bestand 1,8 Mio. € p. a.
Als Verkaufspreis en bloc sieht er 23 Mio. € in zwei Jahren.

Informationen

Grundstücksfläche
ca. 133.615 m²
vermietbare Fläche
ca. 6.035,54 m²
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr
1975
Logo

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Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ 133.615 m² Grundstück
+ 7.850 m² NGF Bestand (6.035 m² Nettoraumfläche)
+ Zusätzlich rd. 12.000 m² NGF Neubauten gemäß Bauvorbescheid möglich
+ Baujahr 1975
+ Anbauten/Erweiterung 1978 und 1995

POTENTIELLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
+ Ferienwohnungen - Hoher Bedarf, Sommer- und Winter-Ferienregion
+ Mutter-Kind-„Klinik“
+ Am Gelände führt ein Hauptwanderweg, Fahrradtrail und auch Skilanglauftrail vorbei
+ Information der Stadt ist, dass im nur rd. 15 km entfernten Winterberg-Hoheleye ein 5-Sterne-Hotel entstehen wird.

Lage

INVESTIEREN IN BAD BERLEBURG

ZUR LAGE
Die Immobilie befindet sich etwas abgelegen westlich der Stadt Bad Berleburg in Nordrhein-Westfalen, welche mit etwa 19.000 Einwohnern die größte Stadt des Wittgensteiner Landes ist und sich mitten im Roothaargebirge befindet. Das Rothaargebirge ist das im Durchschnitt höchstgelegene und schneereichste Teilgebirge des Rheinisches Schiefergebirges.

​Zur Bad Berleburg gehören 23 Stadtteile, wobei der Stadtteil "Bad Berleburg" der belebteste ist.

Eine der Hauptattraktionen des Ortes ist das Schloss Berleburg, den den Mittelpunkt der historischen Altstadt bildet und sowohl bewohnt wird, als auch für den Tourismus geöffnet ist.

ANBINDUNGEN
- Nächste Busshaltestelle ca. 1,2 km
- Schloss Berleburg ca. 1,9 km
- Schwimmbad "Rothaarbad" ca. 1,9 km
- Wintersportort Winterberg ca. 23 km

Energieausweisbei Besichtigung

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

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